I korthet
Plan- och bygglagen 9 kap. 99–102 §§ (SFS 2025:974, 2026:406), 12 kap. 8 a §; plan- och byggförordningen
- Beslut om lov eller förhandsbesked inom tio veckor från ansökningsdagen. Förelägger kommunen dig inom tre veckor att komplettera räknas tiden i stället från den dag du kompletterat; ändrar eller kompletterar du på eget initiativ börjar fristen om från den dagen (9 kap. 99 §).
- Förlängning en gång med högst tio veckor, med skriftlig motivering innan fristen gått ut. Solceller: beslut inom tio veckor, förlängning högst två. Värmepump under 50 MW (från 1 juli 2026, en gräns från EU:s förnybartdirektiv som alla villapumpar ligger långt under): fyra veckor, ingen förlängning.
- Försening kostar kommunen: avgiften för lovprövningen reduceras med 20 procent per påbörjad vecka. Ett lov på 12 000 kr i avgift blir 9 600 kr efter en veckas försening och 0 kr efter fem.
- Fristen gäller inte medan ärendet vilar i väntan på strandskyddsdispens, expropriation eller pågående planarbete (max två år), och den börjar om vid återförvisning.
Från ansökan till slutbesked
- Ansökan med situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar, kontrollplan och ofta kontrollansvarig. Kommunen ska inom tre veckor säga om något saknas.
- Prövning mot detaljplan, krav på placering och utformning, grannehörande vid avvikelse. Beslut inom tio veckor; kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och överklagandetid tre veckor för grannar (fyra veckor från kungörelsen för okända sakägare).
- Tekniskt samråd och startbesked: vid större byggen går kommunen igenom kontrollplanen med dig och kontrollansvarig; först startbeskedet ger rätt att börja bygga. Att börja före startbesked ger byggsanktionsavgift.
- Arbetsplatsbesök, slutsamråd, slutbesked: byggnaden får inte tas i bruk före slutbesked, annars ny sanktionsavgift. Lovet upphör om bygget inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem.
Fristerna i tabell
| Ärende | Frist | Förlängning | Lagrum |
|---|---|---|---|
| Bygglov, marklov, rivningslov, förhandsbesked | 10 veckor | +10 veckor, en gång | 9 kap. 99 § |
| Lov för solenergianläggning | 10 veckor | +2 veckor | 9 kap. 99 § (2026:406) |
| Lov för värmepump under 50 MW | 4 veckor | ingen | 9 kap. 99 a § (från 1 juli 2026) |
| Anmälan (eldstad, VA, bärande ändring) | 4 veckor | +4 veckor | PBF 6 kap. |
| Komplettering: kommunens begäran | 3 veckor | – | 9 kap. 91 § och 99 § första stycket 4 |
| Överklaga lovbeslut | 3 veckor | 4 veckor från kungörelse | 13 kap. 16 § |
| Lovets giltighet | påbörjas inom 2 år | avslutas inom 5 år | 9 kap. 110 § |
Vanliga frågor
När börjar de tio veckorna räknas?
Från ansökningsdagen, eller från den dag du kompletterar om kommunen inom tre veckor förelagt dig att göra det (9 kap. 99 §). Kompletterar du på eget initiativ börjar fristen om från den dagen.
Får kommunen förlänga fristen hur som helst?
En gång med högst tio veckor, om det är nödvändigt på grund av handläggningen eller utredningen, och du ska informeras skriftligt om förlängningen och skälen innan den ursprungliga fristen går ut (100 §). För solceller får förlängningen vara högst två veckor; för värmepumpar får fristen inte förlängas alls.
Hur mycket sänks avgiften om kommunen är sen?
Med en femtedel av avgiften för lovprövningen per påbörjad vecka utöver fristen (12 kap. 8 a §). Efter fem veckors försening är den delen av avgiften noll. Avgifter för startbesked, tekniskt samråd och slutbesked påverkas inte, och ingen reduktion sker om ärendet vilar i väntan på strandskyddsdispens, expropriation eller planarbete (9 kap. 102 §).
Vad gäller för en anmälan?
Anmälningsärenden (eldstad, VA-installation, bärande ändring) ska beslutas inom fyra veckor enligt plan- och byggförordningen, med möjlighet till förlängning med fyra veckor; avgiftsreduktionen gäller även där.
Hur lång tid tar det i praktiken?
Fristen mäter bara nämndens handläggning. Nationellt Ledtidsindex 2025 (Byggföretagen, Fastighetsägarna och Bygg i Tid) mäter större projekt och visar att detaljplan plus bygglov i snitt tar 4,8 år, med stora skillnader mellan kommuner. För en villa med färdig detaljplan är det kompletteringarna som drar ut: saknade ritningar, kontrollplan eller situationsplan, och ett föreläggande flyttar startpunkten för de tio veckorna.